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點擊標題下「藍色微信名」可快速關註1黃金周多地樓市成交慘淡
數據顯示，黃金周前6天，樓市熱點城市出現瞭明顯下調，熱點30城市（其中部分城市網簽數據暫停無法統計）網簽大幅下調，平均跌幅達到瞭8成，成交量創2014年來最低。此外市場分化持續，三四線城市整體成交依然維持高位。
其中，北京新建住宅前6日網簽78套，二手房網簽23套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到瞭72%。
上海前6日網簽新建住宅汽車重低音電容147套，同比跌幅達到瞭78%。
今年十一假期前後，廣州總推貨量2090套，較去年同期跌65%；總成交貨量872套，較去年同期跌78%。此外，包括南京等熱點二線城市成交量也明顯低於去年同期。
這種成交下跌，是今年整個市場行情的延續。根據1-9月統計數據，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達到瞭40%，其中北京跌幅達到瞭45%，深圳達到47%。二線城市之前的熱點城市，南京下調瞭57%，福州下調60%。
2樓市進入“成交量”的冬天
目前各地均出臺瞭“限購”、“限貸”的政策，你買房時至少要經過開發商、銀行和政府三關的審核，看看你是不是符合購房、貸款的條件。
以購買新房為例，能在這個黃金周期間“網簽”的房子，很可能是7月或者8月向開發商交納瞭首期款，拿到瞭銀行的貸款承諾書的交易。也就是說，真實的交易是在7、8月份達成的。
目前的房屋交易，至少會面臨兩大關口的拖延：
房產登記部門
這個部門對當地新房均價負責，所以那些單價較高的樓盤往往會被拖後“網簽”。登記部門一般采取“配藥方”的方式，每天把等待“網簽”的（交易事實上已經達成瞭）合同放出來一些，高價、低價盤搭配，以保證當天的價格可控，最終穩定住本月的“新房成交均價”。
有些高價音響改電容盤等待“網簽”，往往一等就是幾個月。即便是低價盤，出於控制成交量的考慮，“網簽”也是被嚴格管控的。
3目前房價下跌板塊和城市
對不同城市，以最近幾個月房價開始下跌的時間為起點，截止到統計局最新公佈的8月份的70城房價數據，計算出不同城市房價的累計跌幅。
北京處於領跌的位置，累計跌幅達到瞭3.6%，考慮到這是由房價指數計算得到的，而房價指數相對來說更加平緩，實際跌幅可能會更大。
與北京毗鄰且同處京津冀的天津累計跌幅排在第二位，跌幅為2.7%。而同為樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位，分別為2.1%和1.7%。
值得註意的是，不光是熱點一二線城市出現瞭降溫，三線城市中的宜昌和韶光也出現瞭房價下跌。
總的來說，本輪樓市周期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回調，這也是板塊輪動的一大特征。
從區域的角度來看，目前三類城市中隻有一線城市出現瞭下跌，累計跌幅為0.7%，房價上漲的領頭羊出現瞭回調，釋放的信號意義極強。
七大板塊中華北率先出現瞭下跌，目前累計跌幅為0.5%，主要是受到北京和天津樓市降溫的影響。三大都市圈中京津冀率先調整，主要是與其它兩大都市圈相比，京津冀的經濟稍弱，並且調控政策最為嚴厲。
4關於未來輪跌的預測
回顧過去，以前全國樓市基本是“鐵板一塊”，基本是全國不同區域同步變化，同漲同跌，沒有出現過不同區域的房地產市場的輪動現象。
但是2015年以來，全國樓市卻出現瞭罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。
目前來看，樓市熱度已經由一線城市傳導到三線城市，表現為一線城市房價滯漲而三線城市仍在輪動；七大板塊中樓市熱度已經由率先啟動的板塊傳導到瞭東北和西北，表現為華北房價已經穩中有跌，東北和西北仍在輪動中；三大都市圈的樓市熱度均有所下降，房價上漲顯得乏力。
四大區域中，市場熱度已經由樓市率先啟動的東部區域傳導至西部和東北，表現為東部的房價已經平穩，西部和東北仍在輪動中。總體來看，樓市率先啟動的區域房價已經略顯頹勢，市場熱度已經在所有板塊中進行瞭傳導，目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊。
因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到瞭下半場，當所有板塊都輪動完且均出現回調，本輪房地產的牛市也就宣告結束。
根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨後，東北和西北最後；東部和中部先跌，西部和東北隨後；京津冀先跌，長三角隨後，珠三角最後。
來源：鳳凰房產南京站
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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